Çmimet e apartamenteve në Tiranë kanë shënuar rritje të ndjeshme gjatë shtatë viteve të fundit, duke prekur të gjitha njësitë administrative të kryeqytetit. Të dhënat tregojnë se ndryshimet kanë qenë të pranishme si në zona me rritje më të moderuar, ashtu edhe në lagje ku rritja rezulton më e lartë, duke e bërë tregun e banesave më të shtrenjtë për një periudhë të gjatë.
Sipas të dhënave të përmbledhura, rritja totale e çmimeve ka variuar nga rreth 85% në njësitë ku çmimet u rritën më pak, deri në më shumë se 151% në ato ku ndryshimi ka qenë më i madh. Kjo do të thotë se, brenda të njëjtës periudhë shtatëvjeçare, çmimet e banesave kanë ecur me ritme të ndryshme, duke krijuar diferenca të qarta mes territorëve të Tiranës.
Monitor sjell një pasqyrë të ndryshimeve të çmimeve mesatare për 11 njësitë bashkiake të Tiranës, duke mundësuar krahasime më të drejtpërdrejta. Analiza fokusohet në ecurinë e çmimeve të apartamenteve ndër vite, duke theksuar se rritja ka qenë e vazhdueshme dhe nuk është kufizuar vetëm në zona të caktuara. Për pasojë, edhe qytetarët që kërkojnë banesa në pjesë të ndryshme të kryeqytetit janë përballur me tarifa më të larta se më parë.
Një element i rëndësishëm i këtyre të dhënave është se rritjet nuk janë të njëjta në çdo njësi administrative. Në zonat ku rritja ka qenë më e ulët, niveli i rritjes që raportohet është afërsisht 85%. Ndërkohë, në njësitë ku çmimet kanë shkuar më lart, rritja kalon shifra shumë më të mëdha, duke arritur mbi 151%. Kjo tregon se faktorë të ndryshëm, si kërkesa, zhvillimi urban dhe karakteristikat e secilës zonë, kanë ndikuar në mënyrën se si ka lëvizur tregu i banesave.
Rritje e fortë në të gjithë Tiranën, deri mbi 151% në shtatë vjet
Më tej, përllogaritjet e ndryshimeve të çmimeve mesatare për 11 njësitë bashkiake tregojnë se rritja është një trend i përbashkët, edhe pse me intensitete të ndryshme. Në praktikë, ndërsa disa zona kanë përjetuar rritje të konsiderueshme por më të ulëta, të tjera kanë pasur një rritje më të shpejtë, duke e bërë tregun më të larmishëm. Për banesat, kjo përkthehet në kosto më të larta si për blerësit që synojnë të investojnë në pronë, ashtu edhe për familjet që kërkojnë të vendosen në kryeqytet.
Përtej shifrave të përgjithshme, fakti që rritja shfaqet në “të gjitha njësitë administrative” e bën ndryshimin më të gjerë sesa një fenomen i izoluar. Kjo do të thotë se tregu i apartamenteve në Tiranë ka qenë nën presion rritës gjatë periudhës së analizuar, duke i shtyrë çmimet lart në mënyrë progresive. Diferencat mes 85% dhe mbi 151% janë tregues i qartë i përpjestimit të ndryshimeve, ku disa njësi kanë qenë më të ndjeshme ndaj rritjes së çmimeve.
Ndërkohë, për qytetarët dhe të interesuarit për blerje apo krahasim çmimesh, kjo hartë e rritjes së çmimeve brenda Tiranës shërben si një orientim për të kuptuar se ku ndodhet tregu më i shtrenjtë dhe ku rritja ka qenë më e ulët. Meqë analiza mbulon shtatë vitet e fundit dhe përfshin 11 njësi bashkiake, rezultati jep një panoramë të qartë mbi ecurinë e çmimeve mesatare, duke e bërë më të lehtë lexuesin të kuptojë dinamikën e tregut të banesave në kryeqytet.
Botuar fillimisht në Albeu