Tregu i pasurive të paluajtshme në Shqipëri vazhdon të rritet, por jo më me të njëjtat ritme si në të kaluarën. Sipas indeksit Fischer të Bankës së Shqipërisë, çmimi mesatar i banesave në 6-mujorin e dytë të vitit 2025 u rrit me 11.7% krahasuar me gjashtëmujorin paraardhës. Në të njëjtën periudhë, rritja vjetore arriti në 28%, ndërkohë që në 6-mujorin e parë të vitit rritja vjetore ishte 41.7%.
Ngadalësimi shfaqet më qartë në Tiranë. Në kryeqytet, çmimet e banesave nuk ndryshuan nga gjashtëmujori i mëparshëm dhe u rritën vetëm 4.4% në bazë vjetore. Kjo është dukshëm më e ulët se rritja 32.6% që u regjistrua në fillim të vitit, duke treguar se dinamika e çmimeve po ftohet në zonat kryesore urbane.
Ndërkohë, zonat bregdetare duket se po mbajnë peshën kryesore të rritjes së indeksit të përgjithshëm. Banka e Shqipërisë thotë se kontributin kryesor në rritjen e indeksit e kanë dhënë pikërisht këto zona, të cilat mbeten atraktive për blerësit që kërkojnë prona për përdorim afatgjatë, por edhe për investime më të lidhura me turizmin dhe kërkesën sezonale.
Koha e shitjes shkurtohet, por Tiranë po e ngadalëson tregun
Një tregues tjetër që shfaq ndryshime është koha mesatare e shitjes së banesave. Në rang vendi, ajo u ul në 9.1 muaj nga 11.6 që ishte më parë. Ky ndryshim nuk ka qenë i njëjtë në të gjitha zonat: në Tiranë pati rënie të fortë, ku koha mesatare e shitjes shkoi në 8.1 muaj, ndërsa në bregdet u regjistrua rritje e lehtë, duke arritur në 9.9 muaj.
Financimi bankar mbetet faktor i rëndësishëm në blerjet e banesave. Rreth 61% e shitjeve janë realizuar me kredi, duke e bërë sistemin bankar një mbështetje kryesore për kërkesën. Në skenën e blerjeve, blerësit jorezidentë përbëjnë rreth 25% të banesave të shitura në 6-mujorin e dytë të vitit 2025, ku rreth gjysma e tyre janë shtetas të BE-së. Pra, përveç interesit vendas, një pjesë e konsiderueshme e kërkesës vjen edhe nga jashtë, çka ndikon në strukturën e tregut.
Numri i kontratave të shitblerjes së regjistruara në ASHK arriti në rreth 36 mijë gjatë vitit 2025. Kjo shifër shënon rritje prej 14% krahasuar me vitin e kaluar, ndërsa për Tiranën rritja rezulton 9%. Megjithatë, vlerësimet theksojnë se kjo shifër nuk pasqyron plotësisht tregun, pasi kontratat e porosisë nuk janë regjistruar ende në kadastër, duke krijuar një hendek mes aktivitetit real të tregut dhe atij të dokumentuar zyrtarisht.
Taksa për infrastrukturën po e rrit ofertën, me ndikim në zona të shumta
Oferta e re në treg nxitet edhe nga të ardhurat nga taksa e ndikimit në infrastrukturë. Në 6-mujorin e parë 2026, të ardhurat arritën në 18.3 miliardë lekë, tre herë më shumë se një vit më parë. Rreth 68% e këtyre të ardhurave erdhën nga Bashkia Tiranë, ndërsa rritje të forta u regjistruan edhe në Himara, Saranda, Durrës dhe Golem. Kjo sinjalizon se zhvillimet dhe investimet në ndërtim po vazhdojnë të mbeten aktive, duke krijuar presion të shtuar mbi ofertën në disa prej zonave më dinamike.
Investimet e huaja në prona vazhdojnë të jenë një motor i rëndësishëm i tregut. Sipas Bankës së Shqipërisë, ato arritën vlerën rekord prej 561 milionë eurosh në 2025-n, në rritje me 48%. Ky nivel investimesh përbën mbi 34% të totalit të Investimeve të Huaja Direkte. Po ashtu, stoku total i investimeve të huaja në pasuri të paluajtshme u vlerësua në 2.63 miliardë euro në fund të vitit, me rritje 29% brenda vitit.
Në përfundim, analistët e tregut vlerësojnë se rritja e mëtejshme e çmimeve me ritmet e deritanishme është e paktë. Arsyet lidhen me ofertën në rritje, tendencat demografike negative dhe shtrëngimin e pritshëm të kredisë bankare, të cilat pritet të ndikojnë në kërkesë dhe në çmimet e banesave në periudhat pasuese.
Botuar fillimisht në Telegrafi
